Apresentar no mínimo uma via do Instrumento Particular de Distrato Social rubricado e assinado por todos os sócios e advogado, com todas as firmas reconhecidas, juntamente com requerimento dirigido ao Oficial do Registro Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Valinhos, solicitando a averbação, assinada pelo sócio majoritário, com firma reconhecida (vide roteiro e modelo de requerimento no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Sim, visto de advogado com nome legível, número de registro da OAB e firma reconhecida.
Para a autenticação de Livros Contábeis, faz-se necessária a apresentação do livro a ser registrado, assinado pelo representante legal e por um contador, juntamente com o livro anterior, ainda que este não esteja registrado.
Apresentar no mínimo uma via do Instrumento Particular de Contrato Social/Alteração Contratual rubricado e assinado por todos os sócios e advogado, com todas as firmas reconhecidas, juntamente com requerimento dirigido ao Oficial do Registro Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Valinhos, solicitando o registro/averbação, assinado pelo sócio majoritário, com firma reconhecida (vide roteiro e modelo de requerimento no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Apresentar requerimento dirigido ao Oficial do Registro Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Valinhos, solicitando o desenquadramento da sociedade no regime de ME ou EPP, com base na Lei Complementar 123 (vide modelo no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Apresentar requerimento dirigido ao Oficial do Registro Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Valinhos, solicitando o enquadramento pretendido, com base na Lei Complementar 123 (vide modelo no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Apresentar no mínimo uma via da Ata de Assembleia de Constituição, juntamente com requerimento, lista de qualificação dos membros eleitos, lista de presença com o nome e qualificação dos membros que estiveram presentes à assembleia e edital de convocação. Todos os documentos devem ser rubricados e assinados pelo representante legal e o estatuto deve conter visto de advogado (vide roteiro e modelo de requerimento no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Apresentar pelo menos uma via da Ata de Assembleia, juntamente com requerimento assinado pelo representante legal, lista de presença, edital de convocação e estatuto consolidado, todos rubricados e assinados pelo representante legal, além de visto de advogado no estatuto, com as firmas reconhecidas (vide roteiro e modelo de requerimento no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Apresentar pelo menos uma via da Ata de Assembleia, requerimento, lista de presença, lista de qualificação dos membros eleitos (em caso de assembleia para eleição) e edital de convocação nos termos do estatuto, todos assinados pelo representante legal e com firma reconhecida no requerimento, ata e listas de qualificação e presença (vide roteiro e modelo de requerimento no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Sim, desde que esteja ciente de que as carteiras de habilitação não contam com a informação do dígito do RG.
Sim. Havendo interesse, é possível prenotar a documentação apenas análise, sem o reconhecimento das firmas, aprovação do Conselho Regional competente (em caso de contrato social, alteração contratual ou distrato social) e pagamento das custas. Os documentos serão analisados e devolvidos para o cumprimento das pendências, devendo o valor ser pago no reingresso da documentação.
Valores de registro/averbação variam de acordo com o valor do documento, sua natureza e o número de páginas e vias e, portanto, são informados somente quando de sua apresentação no cartório.
Toda documentação registrada é microfilmada e devolvida, sendo, portanto, facultativa a apresentação de mais de uma via.
As associações sem fins lucrativos e no Código Civil.
Roteiro e modelo do procedimento de fundação.
As associações sem fins lucrativos e no Código Civil
Apresentar ao menos uma via da Ata de Assembleia Geral Extraordinária, rubricada e assinada pelo representante legal e advogado, com indicação de seu nome e número de registro na OAB, ambas com firma reconhecida, juntamente com requerimento e lista de presença, assinados pelo representante legal, com firma reconhecida, além do edital de convocação (vide roteiro e modelo de requerimento no site: Serviços/ Pessoa Jurídica/ Documentos necessários para registro/ Requerimentos/ Modelos/ Roteiros).
Não. Associações, sociedades simples, organizações religiosas e fundações só poderão ser registradas em Valinhos se sua sede ou filial se localizar nesta cidade. Caso a sede se localize em outra cidade e esta mudar para Valinhos, a alteração de estatuto/contrato social deverá, primeiramente, ser registrada na cidade sede e, posteriormente aqui, juntando-se, para tanto, sua certidão de inteiro teor.
Caso o funcionamento da sociedade dependa de aprovação de autoridade específica (Conselhos Regionais), o instrumento particular somente poderá ser registrado no cartório após a aprovação daquele, com exceção de Microempresa (ME) e Empresa de Pequeno Porte (EPP).
A assinatura de testemunhas em instrumentos particulares de contrato social, alteração contratual ou distrato social é facultativa, mas havendo, as firmas deverão ser reconhecidas.
Não. O cartório foi instalado em Valinhos em 17 de abril de 2006 e, portanto, atos registrados anteriormente a esta data foram procedidos na Comarca de Campinas. Assim, tais certidões deverão ser solicitadas no 1º ou 2º Oficial de Registro Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Campinas.
Sim, visto de advogado com nome legível, número de registro da OAB e firma reconhecida. O visto do advogado ficará dispensado apenas quando se tratar de Microempresa (ME) ou Empresa de Pequeno Porte (EPP).
ALTERAÇÃO DE NOME DE GENITOR NA CERTIDÃO DE NASCIMENTO EM VIRTUDE DE ALTERAÇÃO DE ESTADO CIVIL DOS PAIS
Como solicitar a abertura da matrícula de um imóvel de Valinhos que está matriculado junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas ? SP?
Deverá ser apresentada a certidão da matrícula original e atualizada (até 30 dias contados a partir da data de sua expedição ? item 56, Capítulo XX, Tomo II, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo ? NSCGJ/SP).
Referida matrícula deverá estar acompanhada de requerimento assinado, com firma reconhecida em tabelião de notas, pelo interessado (proprietário, herdeiro ou procurador, sempre comprovando a legitimidade para requerer a mencionada abertura de matrícula mediante a apresentação de documentos oficiais ? originais ou cópias autenticadas em tabelião de notas).
1. Quais os documentos necessários para registrar meu imóvel financiado?
Para registrar a venda com a hipoteca ou a alienação fiduciária, basta apresentar o instrumento de Compra e Venda com Hipoteca ou Alienação Fiduciária (ou outro documento comprobatório da aquisição do imóvel), o carnê para o atual exercício do IPTU (corrente ano) e o comprovante de pagamento do ITBI.
Sendo imóvel residencial cujo financiamento foi enquadrado no Sistema Financeiro da Habitação ? SFH, deverá ser apresentada declaração informando se se trata da 1ª Aquisição Imobiliária pelo SFH ou não (poderá ser solicitado modelo junto à recepção deste cartório).
Importante informar ainda que, se os adquirentes forem casados (ou conviventes) sob o regime de bens diverso do legal (comunhão parcial de bens), deverão ser apresentados em seu original ou cópia autenticada em tabelião de notas: a) certidão de casamento; b) escritura pública de pacto antenupcial; e c) registro do referido pacto junto ao Registro de Imóveis competente.
Eventualmente, outros documentos poderão ser exigidos após a análise do título. Neste caso será emitida nota devolutiva, detalhando cada item. E, somente com a análise do título em questão poderá ser informado o valor correto das despesas, que poderão ser pagas em dinheiro, cheque ou cartão de débito.
2. Como obter os 50% de desconto no registro da aquisição do meu imóvel financiado?
Conforme Artigo 290 da Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/73): ?Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50%?.
O benefício só é concedido quando houver financiamento pelo SFH. O interessado deverá requerer o desconto no momento do ingresso do título na Serventia.
3. Qual o valor para registrar os imóveis que comprei financiado? São 02 matrículas: 01 para o apartamento e 01 para a vaga na garagem.
Neste caso o melhor é apresentar a documentação para registro e fazer um cálculo preliminar em nossa Recepção.
Basicamente serão 02 registros para cada matrícula: 1 registro de venda e compra referente ao Apartamento e 1 registro da garantia (Hipoteca ou Alienação Fiduciária); e 1 registro de venda e compra referente à Vaga de Garagem e 1 registro da garantia (Hipoteca ou Alienação Fiduciária).
4. Como averbar o cancelamento da Hipoteca ou da Alienação Fiduciária na matrícula do meu imóvel?
Apresentar o Termo de Cancelamento da Hipoteca ou da Alienação Fiduciária emitido pelo Credor (assinado e com reconhecido firma em tabelião de notas), bem como a Procuração do Credor, respeitando a validade da data deste cancelamento.
O custo da Averbação do Cancelamento da Hipoteca ou da Alienação Fiduciária dependerá do valor da dívida; e, se a aquisição foi através do Sistema Financeiro da Habitação ? SFH, terá um desconto de 50%.
Vale ressaltar que, somente com a análise do título em questão poderemos informar o valor das despesas corretamente, que poderão ser pagas em dinheiro, ou com o cheque do interessado, ou por meio de cartão de débito, bem como da documentação necessária.
Qualquer pessoa pode apresentar a documentação e o depósito será feito com base em cálculo preliminar. Eventual diferença a maior ou menor deverá ser compensada quando da retirada do título.
5. Qual o valor do ITBI a ser pago?
Conforme Código Tributário Municipal, a alíquota é de 2%. Entretanto, para aquisição de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação ? SFH aplica-se a alíquota de 2% sobre a parte paga à vista (valor de entrada do imóvel) e 0,5% sobre o valor efetivamente financiado. Para os imóveis enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida haverá isenção do recolhimento do imposto conforme Lei Municipal nº 4.426/2009. Para outros casos o interessado deverá procurar a Secretaria da Fazenda da Municipalidade de Valinhos para maiores informações.
1. Quais os documentos necessários para registrar meu imóvel?
Apresentar original da Escritura Pública de Compra e Venda, ou outro documento comprobatório da aquisição do imóvel (escritura pública de doação, dação em pagamento, permuta, inventário extrajudicial, partilha extrajudicial, formal de partilha, instrumento particular, carta de sentença, etc), carnê de IPTU do ano corrente, o(s) comprovante(s) do(s) pagamento(s) do(s) imposto(s) devido(s) (Município e/ou Estado), e, certidão atualizada e original da matrícula do imóvel (menos de 30 dias da data de sua emissão) se a mesma ainda não estiver matriculada neste cartório.
Importante informar ainda que, se os adquirentes forem casados (ou conviventes) sob o regime de bens diverso do legal (comunhão parcial de bens), deverão ser apresentados em seu original ou cópia autenticada em tabelião de notas: a) certidão de casamento; b) escritura pública de pacto antenupcial; e c) registro do referido pacto junto ao Registro de Imóveis competente.
Para Formal de Partilha, Inventário, Escritura de Venda e Compra, havendo mais de um imóvel, e desejando o registro de apenas um ou alguns deles, deve-se apresentar requerimento especificando os imóveis que deseja registrar.
Eventualmente, outros documentos poderão ser exigidos após a análise do título. Neste caso será emitida nota devolutiva, detalhando cada item. E, somente com a análise do título em questão poderá ser informado o valor correto das despesas, que poderão ser pagas em dinheiro, cheque ou cartão de débito.
2. Quais os documentos necessários para registrar um Compromisso de Compra e Venda?
São necessários: Certidão de Propriedade (se a matrícula do imóvel ainda não estiver neste cartório); Escritura Pública do Compromisso de Compra e Venda (neste caso procurar um Tabelião de Notas) ou Instrumento Particular do Compromisso de Compra e Venda que deve conter: a qualificação completa das Partes (ver artigo 176 da Lei 6015/73); descrição completa do imóvel (ver art. 225 da mesma Lei); deve constar a cláusula que informa se as Partes estão ou não vinculadas as Leis da Previdência Social; reconhecer a firma de todas as assinaturas, inclusive das testemunhas e, neste caso, identificá-las com RG e CPF. Observação: Todos os participantes do contrato particular deverão apresentar cópias autenticadas em tabelião de notas da carteira de identidade ? RG, CPF, e certidão do registro civil (nascimento ou casamento).
Importante informar ainda que, se os adquirentes forem casados (ou conviventes) sob o regime de bens diverso do legal (comunhão parcial de bens), deverão ser apresentados em seu original ou cópia autenticada em tabelião de notas: a) certidão de casamento; b) escritura pública de pacto antenupcial; e c) registro do referido pacto junto ao Registro de Imóveis competente.
Eventualmente, outros documentos poderão ser exigidos após a análise do título. Neste caso será emitida nota devolutiva, detalhando cada item. E, somente com a análise do título em questão poderá ser informado o valor correto das despesas, que poderão ser pagas em dinheiro, cheque ou cartão de débito.
3. Qual o valor a pagar pelo registro do meu imóvel? E por eventuais averbações?
Não há como informar os valores de registro do título ou de eventuais averbações sem a análise da documentação.
4. Quem pode apresentar a documentação para registro ou averbação?
A apresentação de documentos para prenotação pode ser efetuada por qualquer pessoa.
5. Como registrar o título para Conferência de Bens para Integralização de Capital Social?
Apresentar: a) O original do Instrumento Particular de Alteração Contratual, devidamente registrado na Junta Comercial; b) Comprovante do pagamento do ITBI ou a Declaração de Isenção / não incidência deste imposto emitida pela Municipalidade (documento assinado e carimbado); c) Carnê do IPTU do corrente ano; e d) Se o transmitente for Pessoa Jurídica, deve ser apresentada prova de representação em nome dos signatários, bem como CND do INSS e Certidão Conjunta da Receita Federal; se Pessoa Física não equiparada a pessoa jurídica, deve ser apresentada declaração de não vinculação (com firma reconhecida em tabelião de notas).
Somente com a análise do título em questão poderá ser informado o valor correto das despesas, que poderão ser pagas em dinheiro, cheque ou cartão de débito.
Eventualmente, outros documentos poderão ser exigidos após a análise do título. Neste caso será emitida nota devolutiva, detalhando cada item.
6. Qual o valor da despesa para o registro do Contrato de Locação?
Não é possível informar o valor do registro sem uma análise prévia da documentação, pois os contratos de locação podem gerar mais de um ato distinto, tais como:
a) averbação da locação na matrícula do imóvel locado para que o Locatário possa exercer o direito de preferência por ocasião de eventual venda;
b) registro da locação na matrícula do imóvel locado caso exista cláusula de vigência para que eventual adquirente tenha que respeitar pelo prazo de vigência;
c) averbação da caução locatícia de imóvel diverso do locado dado pelo garantidor da locação.
Em todos os casos, basta apresentar uma via original do contrato de locação, com as firmas reconhecidas em tabelião de notas, acompanhado de requerimento para esclarecer qual o ato pretende praticar.
Se houver a participação de Pessoa Jurídica, ou mesmo se alguma das partes for representada por procuração, haverá necessidade de apresentar o respectivo documento comprobatório (procurações deverão ter data inferior a 90 dias a contar da data de sua expedição).
7. Quando há dispensa do reconhecimento de firma nos contratos para registro ou averbação?
Estão dispensados do reconhecimento de firma os contratos com financiamento no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação ? SFH, conforme artigo 221, II, da Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/73), e, em algumas hipóteses previstas nas Normas de Serviço, quando o(a) apresentante se identificar perante a recepcionista desta serventia, com documento válido, e assinar em sua presença.
1. Como averbar a alteração do meu estado civil para casado(a) na matrícula do meu imóvel?
Apresentar requerimento preenchido e assinado por um dos cônjuges, com firma reconhecida em tabelião de notas, indicando em qual(is) matrícula(s) deseja efetuar as averbações, acompanhado da Certidão de Casamento atualizada, da carteira de identidade ? RG (expedida pela Secretaria de Segurança Pública) e do CPF do cônjuge que ainda não consta da matrícula do imóvel (cópias autenticadas em tabelião de notas).
Observação: Se o regime de bens adotado pelo casal for diverso do legal (comunhão parcial de bens), além dos documentos acima mencionados, também deverão ser apresentados em seu original ou cópia autenticada em tabelião de notas: a) escritura pública de pacto antenupcial; e b) registro do referido pacto junto ao Registro de Imóveis competente.
2. Como averbar a alteração do meu estado civil para separado(a) e/ou divorciado(a) na matrícula do meu imóvel?
Apresentar requerimento preenchido e assinado por um dos separandos(as)/divorciandos(as), com firma reconhecida em tabelião de notas, indicando em qual(is) matrícula(s) deseja efetuar a averbação, acompanhado da Certidão de Casamento atualizada, ou seja, com a referida averbação de separação ou divórcio (cópia autenticada em tabelião de notas), e, certidão do Formal de Partilha da referida separação / divórcio.
Esse procedimento apenas altera o estado civil dos proprietários junto à(s) matrícula(s) requerida(s), não transmitindo a propriedade. No entanto, se desejar registrar a partilha do imóvel, será necessária a apresentação da respectiva Carta de Sentença expedida pelo Juízo da Vara de Família, acompanhada da referida certidão de casamento devidamente averbada.
3. Como averbar na matrícula do meu imóvel a conclusão da construção?
Necessário observar primeiramente se o imóvel está situado em um loteamento (Lei nº 6.766/79) ou em um condomínio edilício (Lei nº 4.591/64). Esta informação poderá ser obtida junto às recepcionistas desta serventia, adiantando apenas que, sendo condomínio edilício, se tratará de fração ideal, possuindo, portanto, uma ficha complementar, na qual não haverá número de matrícula. Os emolumentos devidos serão calculados pela recepcionista no momento da prenotação do título.
Para a hipótese de o imóvel estar situado em loteamento, será necessário (documentação original):
a) Requerimento em nome do(a) proprietário(a), com firma reconhecida em tabelião de notas (poderá ser solicitado modelo junto à recepção deste cartório);
b) Habite-se, expedido pela Prefeitura Municipal de Valinhos;
c) Certidão Negativa de Débitos ? CND, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, dentro do prazo de validade, referente à construção (a área da CND deverá coincidir com a área constante do Habite-se);
d) IPTU ou Certidão de Valor Venal do referido imóvel (ano vigente);
e) na hipótese da matrícula do imóvel ainda não estar aberta nesta serventia, certidão atualizada da matrícula do imóvel, a ser expedida pelo 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas ? SP , dentro do prazo de validade (máximo de 30 dias a partir da data de sua expedição), conforme Capítulo XX, Item 56 ? NSCGJ-SP.
OBSERVAÇÃO: A construção com área inferior a 70,00m2 e que tenha sido executada sem mão-de-obra assalariada, seja unifamiliar (apenas uma casa) e destinada à residência própria do titular de domínio, estará dispensada da apresentação da referida Certidão Negativa de Débitos ? CND, da Receita Federal, devendo, para tanto, o(s) proprietário(s) declarar(em) no próprio requerimento que cumpre(m) essas condições (poderá ser solicitado modelo junto à recepção deste cartório).
Para a hipótese de o imóvel estar situado em condomínio edilício, será necessário (documentação original):
Requerimento (poderá ser solicitado modelo junto à recepção deste cartório);
Instrumento de Instituição e Especificação Parcial (assinado pelo(a)(s) proprietário(a)(s), autor do projeto / responsável técnico, síndico, representante(s) da incorporadora ? todos com firmas reconhecidas em tabelião de notas);
Documentos a serem expedidos pela Prefeitura Municipal de Valinhos:
A) Habite-se;
B) Licença de Obra;
C) Certidão do Empreendimento total com todas as unidades que possuem ?habite-se?;
D) Planta do projeto aprovado (com firmas reconhecidas em tabelião de notas das assinaturas dos proprietários e do autor do projeto / responsável técnico);
E) Certidão de Valor Venal ou Carnê de IPTU ? ano exercício vigente.
Certidão Negativa de Débitos ? CND, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (dentro do prazo de validade);
ART ? Anotação de Responsabilidade Técnica (CREA/SP ? engenheiro) ou RRT ? Registro de Responsabilidade Técnica (CAU/SP ? arquiteto) do profissional que assinou a planta e o projeto, com o respectivo comprovante de pagamento (A(O) ART/RRT deverá estar totalmente preenchida, inclusive os campos LOCAL e DATA, e com as assinaturas do(a)(s) proprietário(a)(s) e do autor do projeto / responsável técnico, com firmas reconhecidas em tabelião de notas);
Ata de eleição do síndico, dentro do prazo de vigência na data de elaboração do Instrumento de Instituição e Especificação Parcial, devidamente registrada no Cartório de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas competente;
Contrato Social, alterações contratuais e eventuais procurações da Incorporadora em favor de seu representante legal (cópia autenticada em tabelião de notas).
Poderá ser apresentada apenas a última alteração contratual, desde que seja ?consolidada?.
Na hipótese da Ficha Complementar da Casa objeto da averbação pretendida ainda não estar aberta neste cartório, necessário requerer certidão da matrícula (ficha complementar) da referida Casa junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas ? SP (Rua Dona Maria Umbelina Couto, nº 175 ? Fone: (19) 3251-9700), para apresentação neste cartório, dentro do prazo de validade (30 dias a partir da data da emissão, conforme item 56, Capítulo XX, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo).
OBSERVAÇÃO: De acordo com a peculiaridade do caso, outros documentos poderão ser solicitados.
4. Como averbar na matrícula do meu imóvel a demolição prédio anteriormente existente?
Apresentar requerimento preenchido e assinado por um dos proprietários, com firma reconhecida em tabelião de notas, acompanhado da Certidão a ser expedida pela Prefeitura Municipal de Valinhos constando a data da demolição e a área total demolida, e a Certidão Negativa de Débitos ? CND, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, dentro do prazo de validade, referente à área demolida (a área da CND deverá coincidir com a área constante da certidão expedida pela Prefeitura). De acordo com a peculiaridade do caso, outros documentos poderão ser solicitados.
Os emolumentos devidos serão calculados pela recepcionista no momento da prenotação do título.
5. O que é necessário para averbar o ajuizamento de uma ação (execução) na matrícula do imóvel em propriedade do executado? (Atual Art. 828 do CPC ? anterior Art. 615-A, do antigo CPC)
Apresentar requerimento subscrito pelo exequente, ou seu advogado, legalmente constituído (com firma reconhecida), acompanhado da respectiva procuração ou prova de representação atualizada (original ou cópia autenticada), indicando expressamente no requerimento o número da(s) matrícula(s) em que deseja seja efetuada a averbação (atentando-se para o contido no § 5º do art. 828, do novo CPC), certidão judicial comprobatória do ajuizamento da execução, expedida especificamente para fins do Art. 828 pelo Cartório de Distribuição do feito ou pelo cartório da própria Vara em que a execução está sendo processada, no original. Observação: Após o ingresso dos documentos, os mesmos serão examinados e poderão surgir exigências, conforme o caso.
6. O que é necessário para averbar o desdobro de um imóvel urbano?
Apresentar:
A) Requerimento assinado por todos os proprietários, por ambos os cônjuges quando forem casados (independentemente do regime de bens adotado pelo casal), com todas as assinaturas reconhecidas firma em tabelião de notas.
B) Memorial Descritivo e Planta originais (constando a descrição da situação atual do imóvel, conforme consta da matrícula, e as descrições das situações pretendidas dos imóveis desdobrados), assinados por todos os proprietários, por ambos os cônjuges quando forem casados (independentemente do regime de bens adotado pelo casal), e pelo responsável técnico, com todas as assinaturas reconhecidas firma em tabelião de notas, e, ambos os documentos aprovados pela Municipalidade de Valinhos (assinatura e carimbo pela Secretária competente).
C) Anotação de Responsabilidade Técnica ? ART (ou Registro de Responsabilidade Técnica ? RRT), original, devidamente preenchida(o) e assinada(o) pelo responsável técnico contratado e pelo contratante, com ambas as assinaturas reconhecidas firma em tabelião de notas, acompanhada(o) de seu respectivo comprovante de pagamento (original ou cópia autenticada em tabelião de notas).
D) Certidão a ser expedida pela Municipalidade de Valinhos (Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente), constando a descrição da situação atual do imóvel, conforme consta da matrícula, e as descrições das situações pretendidas dos imóveis desdobrados, e eventuais atualizações de denominação de Bairro e alteração de denominação de logradouro público.
E) Certidões de Valores Venais expedidas pela Municipalidade de Valinhos, referentes aos imóveis originados pelo desdobramento pretendido.
Observações:
1. Tendo em vista a instalação desta serventia imobiliária em 17 de abril de 2006, cujas matrículas integraram anteriormente a circunscrição do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas ? SP, necessário verificar se a matrícula do imóvel do qual se pretende averbar o desdobro já está aberta nesta serventia ou não.
2. Após o ingresso dos documentos, os mesmos serão examinados e poderão surgir exigências, conforme o caso.
7. O que é necessário para averbar a unificação de um imóvel urbano?
Apresentar:
A) Requerimento assinado por todos os proprietários, por ambos os cônjuges quando forem casados (independentemente do regime de bens adotado pelo casal), com todas as assinaturas reconhecidas firma em tabelião de notas.
B) Memorial Descritivo e Planta originais (constando as descrições das situações atuais dos imóveis, conforme constam das matrículas, e a descrição da situação pretendida do imóvel unificado), assinados por todos os proprietários, por ambos os cônjuges quando forem casados (independentemente do regime de bens adotado pelo casal), e pelo responsável técnico, com todas as assinaturas reconhecidas firma em tabelião de notas, e, ambos os documentos aprovados pela Municipalidade de Valinhos (assinatura e carimbo pela Secretária competente).
C) Anotação de Responsabilidade Técnica ? ART (ou Registro de Responsabilidade Técnica ? RRT), original, devidamente preenchida(o) e assinada(o) pelo responsável técnico contratado e pelo contratante, com ambas as assinaturas reconhecidas firma em tabelião de notas, acompanhada(o) de seu respectivo comprovante de pagamento (original ou cópia autenticada em tabelião de notas).
D) Certidão a ser expedida pela Municipalidade de Valinhos (Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente), constando as descrições das situações atuais dos imóveis, conforme constam das matrículas, e a descrição da situação pretendida do imóvel unificado, e eventuais atualizações de denominação de Bairro e alteração de denominação de logradouro público.
E) Certidão de Valor Venal expedida pela Municipalidade de Valinhos, referente ao imóvel originado pela unificação pretendida.
Observações:
1. Tendo em vista a instalação desta serventia imobiliária em 17 de abril de 2006, cujas matrículas integraram anteriormente a circunscrição do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas ? SP, necessário verificar se todas as matrículas dos imóveis dos quais se pretende averbar a unificação já estão abertas nesta serventia ou não.
2. Para a averbação da unificação de imóveis urbanos é condição essencial e legal que, para todos os imóveis os proprietários sejam os mesmos, na conformidade do Artigo 234, da Lei nº 6.015/73, e item 75, Capítulo XX, Tomo II, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo.
3. Após o ingresso dos documentos, os mesmos serão examinados e poderão surgir exigências, conforme o caso.
1. Qual o prazo de validade de uma certidão de matrícula?
Para efeito de lavratura de escritura pública, a certidão tem validade de 30 (trinta) dias a contar da data de sua expedição.
2. Qual o valor para emitir uma certidão de matrícula no Registro de Imóveis de Valinhos?
Conforme Tabela de Emolumentos vigente o valor é de R$53,78 (valor este para retirada no balcão, sem custos com Correios).
3. Qual a diferença entre Certidão Negativa e Certidão Positiva?
Quando é solicitada uma pesquisa para verificar se um determinado imóvel está devidamente registrado nesta Serventia e não localizamos, poderá ser solicitada a expedição da certidão negativa.
O mesmo ocorre quando deseja saber se uma pessoa física ou jurídica possui bens registrados neste Cartório e não localizamos.
Portanto, a certidão negará a existências de registro de determinado bem, ou a inexistência de bens em nome de uma determinada pessoa.
Dessa forma, a certidão positiva é o oposto da negativa. Nela, constarão todos os atos praticados em um determinado imóvel, ou mesmo a existência de bens imóveis em nome de uma pessoa física ou jurídica.
No último caso, havendo mais de um bem localizado em nome de uma pessoa você poderá solicitar todas as certidões ou apenas uma delas.
1. Como averbar o Cancelamento do Usufruto?
Há apenas duas formas de cancelar o usufruto: 1) Apresentar Escritura Pública de Renúncia do Usufruto; ou 2) Apresentar a certidão de óbito do usufrutuário, juntamente com requerimento firmado por um dos nuproprietários, devendo mencionar o número da matrícula do imóvel em que consta o registro do usufruto.
2. O cancelamento do usufruto está sujeito ao recolhimento do ITCMD?
Para verificar a incidência ou não do imposto é necessário analisar o documento que constituiu o usufruto. As despesas terão por base o 1/3 (um terço) do valor venal de referência do imóvel, sendo ato de averbação com valor declarado. Não há como informar valores sem analisar a documentação.
1. O que é necessário para registrar a escritura de pacto antenupcial?
Deverá ser apresentado requerimento assinado por um dos cônjuges, via original da escritura pública de pacto antenupcial, e da certidão de casamento, ambas com firmas reconhecidas em tabelião de notas.
Observar que a escritura de pacto antenupcial deverá ser registrada no Registro de Imóveis de competência do primeiro domicílio conjugal após o matrimônio, ou, do domicílio declarado na escritura pública de pacto antenupcial.
2. O que é necessário para averbar/registrar penhora/arresto sobre a matrícula de um imóvel?
As averbações de penhoras, arrestos, conversão de arrestos em penhoras e de sequestros de imóveis, deverão ser efetuados exclusivamente pelo sistema eletrônico Registradores (https://novo.oficioeletronico.com.br), sendo vedada a expedição de certidões, ofícios ou mandados em papel, na conformidade do item 333, Capítulo XX, Tomo II, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo. Observação: Após o ingresso do título, o mesmo será examinado e poderão surgir exigências.
3. O que é necessário para cancelar a averbação da penhora / arresto existente sobre a matrícula de um imóvel?
Deverá ser apresentado Mandado Judicial expedido pelo Juízo do feito, com assinatura do MM. Juiz de Direito, devidamente autenticada pelo Escrivão, dirigido ao Oficial de Registro de Imóveis, determinando o cancelamento da penhora / arresto, do qual conste o trânsito em julgado da decisão ou que dela não cabe mais recurso, e, o número da matrícula do(s) referido(s) imóvel(is).
4. É possível obter cópia de documentos registrados?
Sim. Os documentos registrados são microfilmados, e, portanto, é possível obter-se uma cópia dos documentos apresentados, que serão expedidos sob a forma de Certidão. Para tanto, basta especificar o documento mencionado no registro, informando o número da prenotação que originou o referido registro da matrícula.
Caso se trate de Incorporação de Condomínio, Instituição e Especificação de Condomínio, Loteamento, Retificação de Área, cujo processo é composto de um grande número de documentos e plantas, é conveniente que o interessado selecione previamente os documentos cuja cópia deseja.
5. A prenotação pode ser prorrogada?
Algumas prenotações podem sofrer prorrogação em virtude de previsão legal ou determinação da Corregedoria Geral da Justiça. É o caso, por exemplo, da suscitação de dúvida, da indisponibilidade de bens, das diligências para notificação de cobrança extrajudicial (alienação fiduciária), das diligências para notificação de confrontante em procedimento de retificação de imóvel, entre outras. Portanto, às vezes, mesmo tendo decorrido o prazo de 30 dias, a prenotação permanece em vigor, devendo ser certificada em caso de emissão de certidão do imóvel.
6. É possível saber o valor de uma averbação ou registro por telefone?
Não é possível fornecer informações por telefone sobre custas e emolumentos tendo em vista que o cálculo exato somente poderá ser promovido após o exame completo do título. No momento da apresentação deste à Serventia, será exigido um depósito prévio referente a um cálculo aproximado dos emolumentos devidos pelo principal, sendo impossível antes da análise completa do título, a previsão de outros (tais como averbações) que devam ser efetuados.
Portanto, ocasionalmente poderá haver um acréscimo ao que já foi depositado e que deverá ser pago por ocasião do registro. As taxas cobradas pela prática dos atos de Registro e de Averbação, assim como pela expedição de certidões, são fixadas pela Lei Estadual nº 11.331/2002, cuja tabela poderá ser visualizada no site https://www.registradores.org.br/Servicos/frmTabelaCustas.aspx (selecionar a Comarca ?Valinhos?).
7. O que é Matrícula Mãe?
É a matrícula que engloba o empreendimento no seu todo (incorporações e/ou especificações de condomínio, loteamentos).
8. O que significa o princípio da especialidade objetiva?
O princípio da especialidade objetiva, fundamental para o registro de imóveis, se caracteriza pela completa e correta descrição e determinação de um imóvel, seu corpo físico, unitário e atual.
Em regra, todo registro só pode existir se seu imóvel estiver precisamente individualizado, discriminado de tal forma que não se confunda com qualquer outro.
O exemplo de um imóvel com descrição perfeita e individuada é aquele que contenha: a sua exata localização, o polígono que encerra, com indicação dos ângulos internos, ou fazer descrição mediante inserção de azimutes, medidas perimetrais, área de superfície e ponto de referência com amarração no ponto de intersecção das vias oficiais mais próximas e ainda o número da residência na via pública oficial, constando como confrontantes os imóveis vizinhos e não seus proprietários.
9. O que significa o princípio da continuidade?
O princípio da continuidade significa que os registros têm que observar um encadeamento de titularidades (proprietários ou detentores de direitos reais), relacionados a um determinado imóvel.
Isso quer dizer que a pessoa que transmite um direito tem que constar do registro como titular desse direito, deste modo, para onerar ou alienar o direito propriedade é preciso que esse direito conste do registro em nome do proprietário.
Ex: João apresenta ao cartório para registro uma escritura em que ele compra o imóvel de José. No entanto, analisando a matrícula verificamos que o imóvel está em nome de Maria. Neste caso, devolvemos a escritura para que seja providenciado o registro da escritura de Maria para José, para que este possa então transmitir o imóvel para João.
10. O que significa o princípio da especialidade subjetiva?
Diz respeito à individualização, a caracterização das pessoas envolvidas no ato de registro. A qualificação das pessoas exige que estas estejam identificadas de tal forma que não sejam confundidas com qualquer outra pessoa. A segurança jurídica exige que as pessoas envolvidas no ato de registro estejam qualificadas com:
Pessoas físicas casadas: devem ser qualificados ambos os cônjuges com: nome, nacionalidade, profissão, estado civil, regime de bens, RG, CPF, e domicílio (na ausência de RG, deve-se constar a filiação);
Pessoas físicas solteiras: devem ser qualificados com: nome, nacionalidade, profissão, estado civil, idade, RG, CPF, e domicílio, (na ausência de RG, deve-se constar a filiação);
Pessoas físicas com outro estado civil: devem ser qualificados com: nome, nacionalidade, profissão, estado civil, RG, CPF, e domicílio, (na ausência de RG, deve-se constar a filiação);
Pessoa jurídica: necessário denominação ou razão social, número de inscrição na Junta Comercial ou Registro Civil das Pessoas Jurídicas, sede social, CNPJ, nome do representante pessoa física.
11. O que significa o princípio da legalidade?
O princípio da legalidade determina que o Registrador Imobiliário somente pode permitir o acesso ao registro de títulos juridicamente válidos e que reúnam todos os requisitos exigidos pela Lei nº 6.015/73 e demais leis aplicadas à atividade.
Consequentemente, se o Registrador encontrar irregularidades no título, o mesmo deve ser devolvido à parte para cumprimento das exigências apontadas por escrito e devidamente justificadas por lei, norma ou jurisprudência.
12. O que significa o princípio da unitariedade da matrícula?
Significa que cada matrícula conterá a descrição de um único imóvel, devidamente individualizado, e cada imóvel é objeto de uma única matrícula.
O registro só será efetuado se o condomínio estiver localizado em Valinhos. Necessário apenas uma via para registro.
Sim, através da notificação extrajudicial é possível provar legalmente a entrega de um documento, a recusa do notificado, a troca de endereço do destinatário, o fechamento de uma empresa, etc.
A notificação extrajudicial é importante ferramenta de trabalho do advogado, funcionando como documentação de provas iniciais do processo ou tentativas de conciliação entre as partes envolvidas.
Necessário ter o notificante endereço nesta comarca.Devido a territorialidade, somente poderemos intermediar a notificação, encaminhando a mesma para a serventia da comarca onde se encontra o destinatário a ser notificado. Preço: somente após análise.
Sim, não será aceita notificação em que conste em seu corpo expressões tais como “ciente ou de acordo”, para serem assinados pelo destinatário.
Notificar extrajudicialmente é fazer prova de recebimento ou do conhecimento de maneira incontestável do conteúdo ou do teor de qualquer documento que tenha sido registrado no Registro de Títulos e Documentos. Dessa forma, fica provado que a pessoa notificada recebeu o documento que lhe foi enviado, mesmo que esta tenha se negado a assinar ou até mesmo ficar com o documento lhe foi enviado via notificação.
Sim, os anexos devem ser apresentados em 02 (duas) vias ou de acordo com as vias apresentadas.
Não, de acordo com as normas da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo não será permitido anexar objetos de qualquer espécie.
Não, para cada destinatário o interessado deve apresentar uma notificação. Quando a notificação for endereçada a mais de uma pessoa que residam no mesmo endereço (ex: marido e mulher), poderá na mesma notificação constar o nome de ambos, porém os nomes devem ser ligados pela conjunção “OU” (fulano OU beltrano). Caso o interessado queira certificar os dois, os mesmos deverão apresentar 2 (duas) notificações.
Sim, os documentos públicos ou particulares, em que tenha havido prática de ato notarial ou de órgão público, de procedência estrangeira, inclusive os redigidos em língua portuguesa, deverão ser, necessariamente, consularizados, antes de levados a registro, Cumpre lembrar, que os documentos de procedência estrangeira deverão estar traduzidos para o português por um tradutor juramentado.
Sim, é admissível o registro em Títulos e Documentos, desde que haja a qualificação completa do apresentante e o requerimento do interessado nos termos do artigo 127,VII da Lei 6.015/1973 demonstrando a ciência de que o registro será válido somente para sua conservação NÃO GERANDO EFEITO CONTRA TERCEIROS.
Sim, é possível obter uma cópia do documento registrado por meio de certidão.
A notificação leva oficialmente ao conhecimento de determinada pessoa o texto de um documento registrado, através de oficial ou escrevente portador de fé pública. É a prova incontestável de se ter dado conhecimento de teor de qualquer documento.
A notificação extrajudicial tem como finalidades: fazer prova, marcar a data, responsabilizar, prevenir responsabilidades, chamar à autoria, constituir em mora, solicitar cumprimento de obrigações, dentre outras.
A serventia tem para o cumprimento da notificação 30 dias, devendo ser efetuadas 03 tentativas (diligências) de entrega;
O requerente deve apresentar 02 (duas) vias de igual teor da notificação extrajudicial ao Cartório, que deverá conter o nome e endereço completo do requerente e do destinatário, conteúdo do que se deseja levar ao conhecimento do destinatário, data e assinatura do remetente.
Em contraposição ao registro obrigatório (art. 130), há o facultativo, para simples preservação de conteúdo (inc. VII, do art. 127, Lei nº.6.015/73).
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A notificação pode ser encaminhada ao (s) destinatário (s) em mãos, que é entregue pessoalmente através de oficial ou escrevente portador de fé pública, e pelos Correios, mediante registro com AR.
Manuais auxiliam na utilização correta da Central RTDPJBrasil
Saiba como enviar documentos para o Registro de Títulos e Documentos e para o Registro Civil de Pessoas Jurídicas
Em tempos de pandemia e de isolamento social, nada mais seguro do que utilizar os serviços da Central RTDPJBrasil – www.rtdbrasil.org.br . Pela plataforma eletrônica, pessoas físicas e jurídicas podem realizar o registro de contratos e de diversos tipos de documentos sem sair de casa, evitando filas e aglomerações.
Como medida de prevenção ao contágio da COVID-19, cartórios de diversos estados não estão realizando atendimento presencial ou tiveram seus horários de funcionamento reduzidos. Por meio da Central RTDPJBrasil é possível o acesso a mais de 2.400 cartórios de Registro de Títulos e Documentos e de Registro Civil de Pessoas Jurídicas, em todos os estados da Federação.
Para otimizar a utilização da plataforma eletrônica, estão sendo disponibilizados aos clientes manuais explicativos dos principais serviços oferecidos. Os usuários cadastrados na Central, estando logados, também podem acessar todo o material no menu AJUDA.
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